Je vous invite à lire un article intéressant paru en avant-dernière page du Journal des Finances daté du 27 novembre 2010 avec pour titre "Spectaculaire rebond de l'immobilier parisien".
On y apprend que le prix du m² dans le 4e arrondissement au 3e trimestre 2010 est en augmentation de +15,4% en tendance annuelle. Pour la 1ère fois, le seuil des 10 000 € le m² est franchi (certes de peu : 10 030 € du m²). Un seul arrondissement dépasse aussi ce seuil : le 6e arrondissement (avec 10 640€/m²). Le 4e arrondissement est ainsi le 2e arrondissement le plus cher de Paris.
On peut lire aussi un article paru dans le Journal Le Monde du 28 septembre 2010 signé Isabelle Rey-Lefebvre. Il avait pour titre "A Paris, acheter un logement devient quasi impossible" avec comme titre d'appel en Une : "IMMOBILIER : pourquoi la classe moyenne est chassée de Paris". Les titres résument à eux seuls le contenu de cet article
Nous allons essayer par une enquête de comprendre ce phénomène. Une explication convaincante, a priori, dont il faut vérifier toutefois la magnitude, c'est l'attrait du Marais sur les étrangers. Plaisir pour eux d'avoir un pied-à-terre à Paris (malgré ses nuits qui se meurent en silence ....) qui peut se louer meublé à la petite semaine à des conditions très avantageuses.
Autre raison : craintes sur la chute de valeur de l'Euro, qui pousserait vers l'or et la pierre. Question : en face d'un acheteur, il y a un vendeur qui lui récupère des Euros, dont le rendement est faible et l'avenir non assuré. Il convient de trouver une explication à ce paradoxe apparent.
Même remarque sur les taux d'intérêt qui sont bas. C'est vrai, mais alors que fait le vendeur de ses Euros ? Peut-être les réinvestit-il dans l'immobilier . Ce serait du Gribouille tout pur. Seuls véritables gagnants dans ce jeu : la mairie de Paris qui empoche dans tous les cas les droits de mutation (en forte hausse en ce moment), et les agences immobilières qui perçoivent leur commission (assise sur le prix de l'immobilier).
"Vivre le Marais !"
Rédigé par : Vivre le Marais ! | lundi 29 novembre 2010 à 08h00
N'oublions pas les notaires au passage (malgré les taux prétendus peu élevés des "frais de notaires"), mais en effet : Merci Bertrand Delanoë d'avoir préempté de trop nombreux immeubles laissés des années vides le temps de trouver des fonds pour en faire des logements sociaux (encourageant au passage la raréfaction des biens immobiliers) ! Il est vrai que vouloir construire du logement social est un but louable pour ces gens là, qui préfèrent une France de locataires en loyers modérés, plutot qu'une France de propriétaires responsables de leurs logements (donc soigneux...) et qui auraient au moins un bien à eux, alors que ces politiques démagogues préfèrent encourager les classes moyennes à demander assistance et logement, leur laissant croire qu'elles "ont droit à" un logement alors qu'un vraie politique responsable et intelligente du logement serait de diminuer le nombre des logements sociaux pour favoriser l'acquisition des résidences principales. Mais l'intelligence étant la qualité la moins couramment partagée, ce n'est pas vraiment la voie retenue par cette gauche parisienne, sans doute trop à l'abri dans les quartiers chics (pardon M. le Maire, j'oubliais que vous êtes élu du 18e...)
Rédigé par : Maguy | lundi 29 novembre 2010 à 22h30